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江西省招警考試申論熱點：降房價要出真招，否則這么多房子誰買？

化解房地產(chǎn)庫存，是中央經(jīng)濟工作會議提出的一大重要任務(wù)。房地產(chǎn)庫存如何化解，誰來化解，中央作出了明確的部署。最近，《人民日報》與新華社分別對此發(fā)表評論，告誡一些房地產(chǎn)企業(yè)不要幻想“政府救房市”，要切實降房價出真招。因為，買房這事兒，政府、專家、開發(fā)商說了都不算，還得看老百姓的臉色。
這么多房子，究竟怎么賣
落實戶籍制度改革方案，加快農(nóng)民工市民化，對形成房地產(chǎn)市場需求、穩(wěn)定市場預期有重要意義
中央經(jīng)濟工作會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。
所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境，對于正處于城鎮(zhèn)化加速進程中的我們，可真是一筆甜蜜的負擔。
這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺降息、降低首付比例、減免稅費等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。
完全依靠市場慢慢消化可行嗎?恐怕也不行。樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價值，還直接影響宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。受高庫存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過，還帶來了就業(yè)和財政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風險，政府豈能坐視不管?
當我們承認樓市存在泡沫，試圖在調(diào)整中化解風險時，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導合理預期，避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌，是各級政府應盡的責任。因此，今年的中央經(jīng)濟工作會議才從供給側(cè)提出了多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案，加快農(nóng)民工市民化，對形成市場需求、穩(wěn)定市場預期有重要意義。
盡管中央出臺政策，釋放改革紅利，創(chuàng)造有利于維護市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己，適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說，走到拐點的房地產(chǎn)業(yè)，降價促銷與轉(zhuǎn)型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發(fā)商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資，開發(fā)商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢?(人民日報)
降房價要出真招
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出一系列化解房地產(chǎn)庫存的舉措，明確指出鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。這一要求順應公眾期待，符合市場規(guī)律，對優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、激活市場需求必將產(chǎn)生重要作用。
長期以來，我國一些地方的房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展：一邊是房地產(chǎn)商天價拿地建樓，房價節(jié)節(jié)攀升;一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國內(nèi)房地產(chǎn)市場庫存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國內(nèi)消費需求，拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。
最近一段時期以來，中央多次就房地產(chǎn)去庫存問題進行研究，體現(xiàn)出對這一問題的高度重視，以及對推動相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對此，一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過，經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律表明，房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟發(fā)展的“永動機”，高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規(guī)律來發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存，必須擠壓房價中的水分，讓房價虛火降下來，釋放更多消費潛力。
當然，政策對房地產(chǎn)去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側(cè)與需求側(cè)同時發(fā)力，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過程中，落實好戶籍制度改革，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，深化住房制度改革，取消不合時宜的限制性措施等，都有助于形成商品房的長期消費預期。
長期以來，一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入，并與房地產(chǎn)商形成利益共同體，這不但容易導致房地產(chǎn)商綁架公共決策，也是助推房價虛高的重要因素。長遠看，徹底解決這些問題，需要地方政府減少對土地財政的依賴，改變過去過分依賴投資拉動的增長模式，推動發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，最終使房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的軌道。
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