【背景鏈接】

中國房價每次波動都牽動著社會各個階層敏感的神經(jīng)。近期被網(wǎng)友成為“房價預(yù)測帝”的地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)又發(fā)出了房價繼續(xù)上漲的言論，而與他齊肩配名的地產(chǎn)巨頭潘石屹則針鋒相對地給出其“瞎掰”的回?fù)�，由此再掀房價漲跌“口水戰(zhàn)”高潮。

新華網(wǎng)：“我第一次說出今年3月房價會漲，就是去年這個時候在廈門說的!”任志強(qiáng)說，他之所以敢說這樣的話，也不是隨便亂說的。隨后，任志強(qiáng)用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來證明，去年全國的房產(chǎn)投資、資金流動、成交數(shù)量，都處于一種壓抑的狀態(tài)，市場購買力從去年下半年開始爆發(fā)。那么，對于今年房地產(chǎn)市場的總體運(yùn)行趨勢，任志強(qiáng)又是怎么看的呢?“宏觀經(jīng)濟(jì)溫和回升將為房地產(chǎn)市場提供支持，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會有利于擴(kuò)大市場需求，就像在做愛的時候需要剝徠實特一樣在不斷的擴(kuò)大。而商品房新增供應(yīng)增長仍可能處于下降，房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢”。

中新網(wǎng)：“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險。”5月23日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。作為地產(chǎn)大亨，潘石屹難以回避關(guān)于房價的提問。“我對于中國的房價不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是任志強(qiáng)(微博)為代表。我認(rèn)為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。”

【問題分析】

任志強(qiáng)看漲房價是基于中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城市人口增加帶來的住房剛需增加趨勢，由此形成對地產(chǎn)市場相對樂觀態(tài)度;潘石屹看跌房價的依據(jù)是當(dāng)前中國房地產(chǎn)中的泡沫及金融行業(yè)資金短缺的風(fēng)險，由此形成對地產(chǎn)市場相對慎重的態(tài)度。但是，作為知名地產(chǎn)商，無論怎樣的態(tài)度都直接或間接反映了他們自身企業(yè)利益的關(guān)注。

從總體而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)過多年的高位運(yùn)行，雖然帶動了水泥、鋼鐵、交通、家具等行業(yè)的發(fā)展，但高房價不僅會過度抑制國內(nèi)居民的生活消費(fèi)，還會嚴(yán)重制約實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更為嚴(yán)重的是，高房價會潛伏著過多的地產(chǎn)泡沫，這將帶來極大的金融風(fēng)險并造成國民經(jīng)濟(jì)的空前衰退。當(dāng)前，我國房價在國家宏觀政策的影響下正進(jìn)入總體調(diào)整時期，這一過程會受到主客觀因素的制約并涉及到政府、企業(yè)、群眾等各方面的利益再分配，其結(jié)果將對中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

【應(yīng)對措施】

一、房產(chǎn)開發(fā)商要根據(jù)自身情況和考慮各種因素進(jìn)行合理開發(fā)和銷售。房產(chǎn)開發(fā)商要對自身進(jìn)行科學(xué)定位，對市場需求和發(fā)展趨勢做出正確預(yù)測，并參照國家調(diào)控政策，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H進(jìn)行合理開發(fā);同時根據(jù)市場變化對房價進(jìn)行適時調(diào)整，減少房屋存量，防止出現(xiàn)資金鏈的斷裂帶來破產(chǎn)的風(fēng)險。

二、媒體和網(wǎng)絡(luò)要履行社會責(zé)任，客觀發(fā)布房產(chǎn)信息，發(fā)揮正面導(dǎo)向作用。當(dāng)前一些媒體和網(wǎng)絡(luò)為了獲得眼前利益，被一些開發(fā)商所利用，在實際中做出夸張、虛假的房價信息，進(jìn)一步助推了房價的上漲，損害了購房者的利益。對此，有關(guān)部門要加強(qiáng)對信息發(fā)布的管理，促使媒體網(wǎng)絡(luò)發(fā)布正確信息，發(fā)揮有效的作用。

三、中央政府要根據(jù)市場規(guī)律制定合理的調(diào)控政策并進(jìn)行有力實施。要按照李克強(qiáng)總理的“根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策”給予有力調(diào)控，對違反中央相關(guān)政策進(jìn)行盲目救市的地方政府，及時警告，有力制止，防止房價的進(jìn)一步反常波動，最終進(jìn)入符合本地居民購買能力的合理價位。

四、地方政府要果斷擺脫對“土地財政”的依賴，把發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到實體經(jīng)濟(jì)方面。在城鎮(zhèn)化過程中，一些地方政府借機(jī)抬高地價，形成巨額財政收入，并與房產(chǎn)開發(fā)商利益連為一體，從而影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。因此，各地政府要樹立科學(xué)的政績觀，在中央的引導(dǎo)下調(diào)整本地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)。

五、購房者要根據(jù)自己財力和本地房價情況，參考國家調(diào)控政策，理性購房。住房是群眾基本的需求，過高的房價會給購房者帶來過重的壓力，影響了正常工作和生活狀態(tài)，進(jìn)而危及自身的心理健康。所以，購房者一定要結(jié)合自身的收入和家庭承受能力，參照國家政策，理性購房，避免盲目攀比或一時沖動而造成還款負(fù)擔(dān)。